Estimation de terrain à Maintenon : quels sont les critères à prendre en compte ?

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L’estimation d’un terrain à Maintenon à vendre n’est en aucun cas possible que si l’on connaît principalement ce que l’on va mettre à la vente. Cette phase fait partie de l’étape primordiale de sa vente en question. Alors comment estimer un terrain ? Quels critères appliquer pour l’estimation et quelle technique utiliser pour viser juste ? On vous dit tout.

Terrain constructible ou non ?

L’estimation permet de déterminer de manière précise la valeur vénale du terrain sur la base des critères objectifs. Cette valeur vénale est calculée pour être en accord avec les prix des biens identiques mis en vente sur le marché à ce même moment. Pour effectuer une évaluation cohérente, vous devez avant tout réaliser un état des lieux du bien à céder. Pour cela, il s’avère indispensable de savoir si la parcelle est constructible ou non. Cette donnée que l’on trouve dans le PLU ou plan local d’urbanisme peut multiplier de manière significative la valeur du terrain en question. Ce document définit les possibilités d’usage des sols de chaque parcelle.

Les critères pris en ligne de compte

Un certain nombre de critères peuvent s’additionner dans l’estimation du terrain. Il s’agit :

  • De la superficie
  • De la localisation
  • Du fait que le terrain est viabilisé ou non
  • De l’accessibilité et son caractère isolé
  • De la configuration du sol (terrain plat, en pente, en friche, etc.)
  • De l’environnement immédiat du terrain